Rekonstrukce střechy: jak probíhá a co rozhoduje o ceně

Zatékání nebo stará krytina bývají důvodem, proč začnete střechu řešit. Před rozhodnutím o rekonstrukci ale potřebujete vědět, co je skutečně poškozené. Prohlídka ukáže, zda stačí opravit jedno místo, vyměnit krytinu, nebo zasáhnout také do krovu a izolace.

Oprava, nebo rekonstrukce?

Prasklá taška nebo poškozený žlab se někdy dají vyřešit samostatně. Podmínkou je, aby byly okolní části střechy v pořádku a oprava na ně šla správně napojit.

Pokud se zatékání vrací, je poškozený krov nebo dosluhuje více vrstev, stojí za to probrat větší rekonstrukci. Rozhoduje stav střechy. Mokrá skvrna navíc nemusí ležet přímo pod místem, kudy voda proniká dovnitř.

Podklady pro první rozhovor

Stačí adresa domu, stručný popis a několik fotografií. Pomohou i rozměry nebo projekt. Napište, jestli pod střechou máte obytné podkroví a zda ho plánujete do budoucna. Pokud bezpečně vidíte na krov z půdy, můžete vyfotit i ten. Kvůli fotografiím na střechu nevstupujte.

Co se při prohlídce kontroluje

Kontroluje se krytina, krov, latě a fólie pod taškami. Pozornost potřebují místa kolem komína a oken, hřeben, okraje a okapy. U obytného podkroví se řeší také izolace a vrstvy, které omezují pronikání vlhkosti z interiéru do střechy.

Část konstrukce může zůstat skrytá až do demontáže. V nabídce má být jasné, jak se bude postupovat, pokud se pod krytinou objeví další poškození.

Jak na sebe práce navazují

1. Připraví se přístup, bezpečné zajištění práce a ochrana okolí domu.
2. Sundají se dohodnuté původní vrstvy a prověří se stav pod nimi.
3. Opraví se potřebné části krovu a připraví podklad.
4. Doplní se navržené vrstvy, například fólie, latě nebo bednění.
5. Položí se krytina a dokončí oplechování, okapy a další napojení.
6. Hotová střecha se zkontroluje a předá.

Jednotlivé kroky se mohou podle konstrukce prolínat. Přesný postup vychází z návrhu konkrétní střechy.

Co rozhoduje o ceně

Záleží na ploše a tvaru střechy, vybrané krytině a stavu krovu. Práci přidávají úžlabí, komíny, okna a další místa, která je potřeba napojit. Do ceny vstupuje i demontáž, lešení, doprava a odvoz odpadu.

U ceny za metr čtvereční si vždy ověřte, co zahrnuje. Samotná pokládka krytiny se nedá porovnat s kompletní rekonstrukcí včetně materiálu a oprav krovu.

Jak porovnat nabídky

• Co se bude sundávat a co zůstane?
• Jsou v ceně krytina, doplňky, oplechování i okapy?
• Jaké práce na krovu nabídka zahrnuje?
• Obsahuje lešení, dopravu a odvoz odpadu?
• Jak se nacení a schválí případné další práce?

Porovnávejte stejné zadání. Pokud nabídka některou položku neřeší, požádejte o doplnění před objednávkou.

Co poslat Střechám Vald

Napište, kde dům stojí a zda řešíte zatékání, výměnu krytiny nebo celou střechu. Fotografie a projekt můžete poslat na strechyvald@gmail.com. Podrobnosti najdete také u služby rekonstrukce střech.

Rozhodnutí, která je dobré udělat před zahájením

Zvažte budoucí využití podkroví, nová střešní okna i případnou fotovoltaiku. Tyto plány je vhodné znát před objednáním materiálu. U změn konstrukce nebo tvaru střechy je potřeba včas ověřit projektové a povolovací požadavky.

Krytina se vybírá spolu s podkladem a doplňky. Podmínky použití stanovuje výrobce. Technické podklady BMI Bramac pomohou vysvětlit řešení, konkrétní montáž se ale řídí dokumentací vybraného systému.

Jak pracovat se skrytými vadami a změnami

Před zahájením se domluvte, kdo po odkrytí vyhodnotí stav a jak vám ukáže případné poškození. Další práce mají mít vysvětlený důvod a cenu. Proberte také ochranu rozpracované střechy při dešti a vliv změn na termín.

Fotografie konstrukce před zakrytím se hodí při předání i pro budoucí opravy.

Předání a následná péče

Při předání si nechte vysvětlit provedené práce a doporučenou údržbu. Hodí se soupis materiálů, návody a fotografie zakrytých částí. Zeptejte se, co sledovat u okapů a napojení a koho kontaktovat, pokud se objeví problém.